اخرین دیدار

اصطلاح «حسن نيت» که در گذشته به عنوان حق تجارت بين تجار و بازاريان شناخته مي شد، حقي است که قانونگذار براي مستأجران اماکن تجاري وضع کرده است. طبق قانون سرقفلي با اجاره ماهانه متفاوت است و تقاضاي سرقفلي شرايط و ضوابط خاصي دارد. قبل از بررسي شرايط ادعاي سرقفلي، ضروري است ابتدا با انواع سرقفلي آشنا شويم.1. سرقفلي واقعي: سرقفلي واقعي زماني تعيين مي شود که ملک تجاري تأسيس شود و مالک بدون توجه به نوع تجارت، حق سرقفلي را به مستأجر اختصاص دهد. اين نوع سرقفلي با تسهيلات ملک تجاري همراه بوده و مبلغ واقعي سرقفلي در مدت اجاره از مستاجر دريافت خواهد شد.2. سرقفلي فرضي: اين نوع سرقفلي در واقع حق کسب و پيشه است که در نهايت موجب شهرت و افزايش اعتبار براي اموال تجاري مي شود. لازم به ذکر است که حق سرقفلي مجازي در قانون موجر و مستاجر مصوب 1355 مشخص نشده است.3. انتقال سرقفلي با سند ساده: اين نوع انتقال سرقفلي در بين دلالان بسيار متداول است و قرارداد اجاره بين مالک و مستاجر به صورت دستي تنظيم و يا به صورت چاپي در شرکت ها ارائه مي شود.https://bit.ly/3iaUTyE4. انتقال سرقفلي با سند رسمي: اين نوع انتقال سرقفلي بين صاحب اماکن تجاري و مستاجر رسما و در دفترخانه اسناد رسمي صورت مي گيرد. طبق اين سند رسمي، در صورت ادعاي حسن نيت مستاجر، انتقال سرقفلي رسما انجام مي شود.5. چگونه ادعاي شهرت کنيم6. براي مطالبه سرقفلي طبق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 به اين موضوع رسيدگي مي شود. به اين ترتيب اگر موجر با حکم تخليه اقدام به تخليه ملک کند در اين صورت اگر مستاجر بخواهد سرقفلي داشته باشد. مي تواند در زمان ارائه دادخواست تخليه يا پس از آن از صاحبخانه درخواست سرقفلي کند. . در اين صورت در جلسه دادگاه ميزان سرقفلي به نرخ روز محاسبه مي شود و مالک موظف به پرداخت اين مبلغ مي باشد. در اين دعاوي مستاجر خواهان و مالک ملک مدعي عليه است.7. شرايط دعوي و دعاوي حسن نيت8. عقد مبتني بر حق سرقفلي مبتني بر رضايت مستأجر و صاحب مال است. سرقفلي مربوط به اجاره املاک تجاري است و هيچکس نمي تواند براي املاک مسکوني و اداري سرقفلي در نظر بگيرد. شرايط اقامه دعوي و مطالبه سرقفلي به شرح زير است: https://faheemkhatri.blogspot.com/2022/11/blog-post_11.htmlhttps://sites.google.com/view/asfuh-gyie-gdfgi-fok-gifh-goe/hom, ...ادامه مطلب

 کتاب شهر نوازندگان سفيد داستان نسل‌کشي کردهاي عراق رمان شهر نوازندگان سپيد را بختيار علي، نويسنده، منتقد و رساله‌نويس کُرد نخستين بار در سال ???? منتشر کرد که در سال ???? با ترجمه‌ي رضا کريم مجاور و توسط انتشارات افراز بار ديگر در اختيار دوستداران اين نويسنده قرار گرفت. بختيار علي در رمان شهر نوازندگان سفيد، از فاحشه‌خانه‌اي در جنوب عراق به نقل داستان نسل‌کشي کردهاي عراق در سال ???? مي‌نشيند. بختيار علي محمد در سليمانيه کردستان عراق و در سال ???? متولد شد. او متفکر، رمان‌نويس، رساله‌نويس، منتقد و شاعر نيز هست. بختيار علي کار خود را با شعر و مقاله آغاز کرد اما از اواسط دهه‌ي ???? توانست خود را به‌عنوان رمان‌نويسي تأثيرگذار به ديگران بشناساند. از او علاوه بر مقالاتش، شش رمان و مجموعه اشعار متعددي به چاپ رسيده است. سبک نوشتاري بختيار علي رئاليسم جادويي است. از آثار منثور او مي‌توان به مرگ تک‌فرزند دوم، قصر پرندگان غمگين، غزل‌نويس و باغ‌هاي خيال، آخرين انار دنيا و شهر نوازندگان سفيد اشاره کرد. درباره‌ي رمان دست تقدير، فاحشه‌اي کُرد، پزشکي کُرد و هنردوست، ژنرال عربي نادم و يکي از نجات‌يافتگان عمليات انفال را کنار هم قرار مي‌دهد.  هريک از شخصيت‌ها سوداي چيزي را در سر دارند. فاحشه سعي دارد معشوقش را از دنياي زندان‌هاي زيرزميني و شکنجه رها سازد؛  موسي‌بابک، پزشک، آرزو دارد بتواند در اين استبداد پاي هنر و زيبايي را به زندان‌ها باز کند؛ ژنرال سمير‌البابلي اميدوار است بتواند يک روز خود را به خاطر تمام قساوت‌هايي که در گذشته مرتکب شده، ببخشد و بازمانده‌ي عمليات انفال سوداي حق و عدالت در سر دارد. با گذر از روي‌ها، کابوس‌ها و تکاپوي شخصيت‌ها، دنيايي مي‌يابيم پر از ظلم، قتل‌عام، حسرت، پشيماني، نجات و استقامت. در جايي که هنوز پاک‌دامني تعيين‌کننده‌ي عيار زنان است، رمان شهر نوازندگان سپيد تمام تلاشش را مي‌کند تا اخلاق متعارف و متعصب را به مبارزه بطلبد. اگر قصد اين باشد، راحت مي‌توان داستان را از زبان يک فاحشه، ژنرال و موسيقي‌داني در يک فاحشه‌خانه نقل کرد.  در چنين داستاني مي‌توان نشان داد که در کشوري جنگ‌زده، همه قرباني‌اند؛ حتي ظالم. مي‌توان نشان داد که ا,کتاب,شهر,نوازندگان,سفید ...ادامه مطلب