اخرین دیدار

اصطلاح «حسن نيت» که در گذشته به عنوان حق تجارت بين تجار و بازاريان شناخته مي شد، حقي است که قانونگذار براي مستأجران اماکن تجاري وضع کرده است. طبق قانون سرقفلي با اجاره ماهانه متفاوت است و تقاضاي سرقفلي شرايط و ضوابط خاصي دارد. قبل از بررسي شرايط ادعاي سرقفلي، ضروري است ابتدا با انواع سرقفلي آشنا شويم.1. سرقفلي واقعي: سرقفلي واقعي زماني تعيين مي شود که ملک تجاري تأسيس شود و مالک بدون توجه به نوع تجارت، حق سرقفلي را به مستأجر اختصاص دهد. اين نوع سرقفلي با تسهيلات ملک تجاري همراه بوده و مبلغ واقعي سرقفلي در مدت اجاره از مستاجر دريافت خواهد شد.2. سرقفلي فرضي: اين نوع سرقفلي در واقع حق کسب و پيشه است که در نهايت موجب شهرت و افزايش اعتبار براي اموال تجاري مي شود. لازم به ذکر است که حق سرقفلي مجازي در قانون موجر و مستاجر مصوب 1355 مشخص نشده است.3. انتقال سرقفلي با سند ساده: اين نوع انتقال سرقفلي در بين دلالان بسيار متداول است و قرارداد اجاره بين مالک و مستاجر به صورت دستي تنظيم و يا به صورت چاپي در شرکت ها ارائه مي شود.https://bit.ly/3iaUTyE4. انتقال سرقفلي با سند رسمي: اين نوع انتقال سرقفلي بين صاحب اماکن تجاري و مستاجر رسما و در دفترخانه اسناد رسمي صورت مي گيرد. طبق اين سند رسمي، در صورت ادعاي حسن نيت مستاجر، انتقال سرقفلي رسما انجام مي شود.5. چگونه ادعاي شهرت کنيم6. براي مطالبه سرقفلي طبق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 به اين موضوع رسيدگي مي شود. به اين ترتيب اگر موجر با حکم تخليه اقدام به تخليه ملک کند در اين صورت اگر مستاجر بخواهد سرقفلي داشته باشد. مي تواند در زمان ارائه دادخواست تخليه يا پس از آن از صاحبخانه درخواست سرقفلي کند. . در اين صورت در جلسه دادگاه ميزان سرقفلي به نرخ روز محاسبه مي شود و مالک موظف به پرداخت اين مبلغ مي باشد. در اين دعاوي مستاجر خواهان و مالک ملک مدعي عليه است.7. شرايط دعوي و دعاوي حسن نيت8. عقد مبتني بر حق سرقفلي مبتني بر رضايت مستأجر و صاحب مال است. سرقفلي مربوط به اجاره املاک تجاري است و هيچکس نمي تواند براي املاک مسکوني و اداري سرقفلي در نظر بگيرد. شرايط اقامه دعوي و مطالبه سرقفلي به شرح زير است: https://faheemkhatri.blogspot.com/2022/11/blog-post_11.htmlhttps://sites.google.com/view/asfuh-gyie-gdfgi-fok-gifh-goe/hom, ...ادامه مطلب

چگونه حراست سازمان خود را ارتقا دهيم؟ به نقل از تکناز آيا به دنبال راهي براي بهبود امنيت ساختمان تجاري خود هستيد؟ آيا مي خواهيد از بهترين راه هاي بهبود امنيت ساختمان تجاري مطلع شويد؟ اگر صاحب يک ساختمان براي تجارت خود هستيد، به عنوان يک سرمايه گذاري مهم است که به امنيت آن توجه داشته باشيد. بسيار مهم است که ساختمان تجاري خود را در حد توان ايمن کنيد و براي جلوگيري از وقوع هر گونه خسارتي اقداماتي انجام دهيد. ما در اين مطلب به شما خواهيم گفت که چگونه مي توانيد امنيت ساختمان تجاري خود را ارتقا دهيد. يک اتوماسيون حراست راه اندازي کنيد     اولين کاري که مي توانيد براي بهبود امنيت يک ساختمان تجاري انجام دهيد، نصب سيستم دزدگير امنيتي است که در طول 24 ساعت و در 7 روز هفته رصد مي شود. يک سيستم هشداري که از راه دور اداره مي شود براي ايمن سازي ساختمان و جلوگيري از وقوع شکاف و نقض هاي امنيتي ضروري است. مهم است که يک اتوماسيون حراست جامع نصب کنيد که بتواند در هر قسمت از ساختمان شما نفوذ را تشخيص دهد. اضافه کردن دوربين هاي مداربسته علاوه بر نصب سيستم اعلام خطر، اضافه کردن دوربين هاي مداربسته به ساختمان تجاري شما همچنين مي تواند کار بزرگي در بازداشت مجرمان يا کمک به متوقف کردن آنها در حين نفوذ انجام دهد. افزودن دوربين به مناطق مختلف ساختمان شما از جمله درهاي نزديک به ورودي و خروجي، پنجره ها، پارکينگ ها و ساير نقاط آسيب پذير مي تواند براي امنيت ساختمان شما مفيد باشد. همچنين مشاهده دوربين هاي امنيتي نصب شده در قسمت بيروني ساختمان شما اغلب کافي است تا مجرمان از هدف قرار دادن اموال شما صرف نظر کنند. بهبود نورپردازي يکي ديگر از مؤلفه هاي مهم در امنيت يک ساختمان تجاري، وجود روشنايي کافي است. هر قسمت کم نوري در داخل يا اطراف ساختمان بايد تا حد ممکن روشن باشد تا هر گونه فعاليت مشکوکي به سختي از ديد شما مخفي شود. در حالت ايده آل، شما بايد روشنايي را نصب کنيد که با آشکارسازهاي حرکتي متصل است تا هر زمان که فعاليت در يک منطقه وجود داشته باشد، فوراً چراغ ها روشن شوند. راهروها، درهاي ورودي، پنجره ها و پارکينگ ها اولين مواردي هستند که بايد بررسي کنيد تا ببينيد آيا در حال حاضر روشنايي کافي وجود دارد يا خير. يک سيستم پلاک خوان نصب کنيد   يک راه امتحان شده و واقعي,چگونه,حراست,سازمان,خود,را,ارتقا,دهیم؟ ...ادامه مطلب

افرادي که يک کالاي فيزيکي توليد مي کنند، تقريبا تکليف آنها جهت فروش محصولات تشخص يافته است؛ يا يک پراكنده کننده پيدا مي کنند يا محصولات خود را به قصد رخسار آنلاين سوگند به فروش مي رسانند به محض اينكه به طرف گلاويز مشتري برسد ولي اگر بخواهيد همين کار را براي محصولات دانلودي از قبيل زمخت افزار، بازي، فيلم، پروژه و يا هر کالاي ديجيتال ديگري که ماهيت فيزيکي ندارد عاقبت بدهيد، تکليف چيست؟   اينجا است که مي توانيد از سرويس هاي مختلفي که اقسام دارد كاربرد کرد بعنوان پيكره: enproject.ir اين سايت يک پلتفرم براي خريد و فروش محصولات ديجيتالي شبه ناصاف افزار، کتاب هاي الکترونيکي، پروژه ،مقاله، جزوه و هر فايل پذيرنده دانلودي ديگري را دراي اختيار شما ميثاق قرارگاه مي‌دهد که با ثبت نامي مرواريد درآمد آن؛ مي‌توانيد يک سوپرماركت رايگان فايل و محصولات دانلودي داشته باشيد. همچنين شما ميتوانيد علاوه كاكا فروش محصولات اختصاصي خود، ساير محصولات موجود مرواريد درآمد سيستم را نيز به طرف فروش رسانده و با تمتع از سيستم همکاري دخل فروش، کسب سر آمد نماييد.   enproject جمان واقع چيست؟   enproject.ir پلتفرمي کارآمد و کاربر دلخواه را دليل خريد و فروش محصولات ديجيتالي (Apps, eBooks, Software, Music, and Videos) با قابليت ايجاد يک فروشگاه کاملا رايگان براي شما تنومندي کرده است. با رابط کاربري http://enproject.ir  شما و مشتريانتان همواره قانع خواهيد بود. به چه علت که enproject آسان‌ترين و ارزان‌ترين نحو خريد و فروش محصولات ديجيتالي است.   چگونه از enproject کسب سرپوش آمد کنيم؟   سيستم همکاري دره در فروش محصولات دانلودي enproject يکي از بهترين و اصولي‌ترين سايت‌هاي همکاري تو فروش است که شما از طريق حسن ميتوانيد اقدام به منظور ثبت عنوان و کسب درآمد کنيد.   آپلود کنيد: فايل هاي ديجيتالي خود از قبيل کتاب الکترونيکي، موسيقي، فيلم، محكم افزار، مقاله، طرح هاي گرافيکي و ... را عايدي سيستم آپلود نماييد.   فروش کنيد: با عضويت درب enproject شما يک سوپرماركت رايگان فروش محصولات دانلودي خواهيد داشت. هر محصولي که آپلود کنيد رزق سوپرماركت شما و تو مصور تمايل جلاجل کليه فروشگاه هاي enproject نمايش داده خواهد شد. شما ميتوانيد از سيستم بازاريابي نيز کسب درآمد کنيد.,چگونه,از,enproject,کسب,در,امد,کنیم؟ ...ادامه مطلب

ماليات بر ارث ماليات بر ارث دقيقا چيست؟ ماليات بر ارث به مالياتي گفته مي‌شود که به دارايي ها و مايملک باقي‌مانده از يک فرد فوت‌شده تعلق مي‌گيرد. ماليات ارث دو نوع است؛ يک نوع از ماليات بر ارث از وراث و هنگام واگذاري ارث دريافت مي‌شود و نوع ديگر ماليات بر ارث به‌طور مستقيم از تمامي اموال و ثروت‌هاي باقي‌مانده از فرد فوت‌ شده اخذ مي‌شود. وراث بايد ابتدا انحصار وراثت کرده و سپس مفاصاحساب ماليات بر ارث دريافت کنند. تغيير قانون ماليات بر ارث اعمال قانون ماليات بر ارث در ايران به سال‌هاي بسيار دور برمي‌گردد.در سال 1395 اين قانون با اصلاحيه‌هاي فراواني مواجه شده و شکل تازه‌اي به خود گرفت. در قانون جديد ماليات ارث ايران، بر کليه دارايي ها و مايملک باقي‌ مانده از متوفي مالياتي دريافت نمي‌شود و صرفاً وراث موظف ‌اند از ارث دريافتي خود ماليات پرداخت کنند. ميزان و نرخ ماليات بر ارث افراد نيز ، بستگي به نسبت آن‌ها با فرد فوت ‌شده دارد. اين نسبت را در قانون با عنوان طبقه وراث مي‌شناسند. طبقات وراث قانون ماليات بر ارث ايران، وارثين را به سه طبقه تقسيم کرده است. طبقه اول وراثت شامل پدر، مادر، همسر، فرزند و نوه مي‌شود. طبقه دوم ارث شامل پدربزرگ و اولياي او، مادربزرگ و اولياي او، خواهر، برادر، خواهرزاده و برادرزاده است. وراث طبقه سوم نيز شامل عمو، عمه، خاله، دايي و فرزندان آن‌ها است. ماليات بر ارث چگونه محاسبه مي شود؟ نرخ ماليات بر ارث بسته به نوع ارث دريافتي و طبقه وراثت متفاوت است. به‌طورکلي وراث طبقه دوم، دو برابر وراث طبقه اول و وراث طبقه سوم، چهار برابر وراث طبقه اول بايد ماليات بر ارث پرداخت کنند. پرداخت ماليات بر ارث ماليات بر ارث نيز همچون ديگر ماليات‌ها بايد با پر کردن اظهارنامه ماليات بر ارث پرداخت شود. وراث تا يک سال پس از انحصار وراثت فرصت دارند تا اظهارنامه مالياتي ماليات بر ارث خود را تکميل و تقديم به سازمان امور مالياتي کنند. البته وراث تنها زماني مجبور به پرداخت ماليات بر ارث هستند که قصد تقسيم ارث را داشته باشند. مادامي‌که اموال و دارايي‌ها به نام متوفي باشد، نياز به پرداخت ماليات نيست. وراث مي‌توانند تنها براي بخشي از آن‌که تقسيم کرده‌اند ماليات پرداخت کنند. به‌طور مثال، وراث تصميم مي‌گيرند تا تنها يکي ا,مالیات,بر,ارث,چگونه,محاسبه,می,شود؟ ...ادامه مطلب

اگر شما نياز داريد در کسب و کار خود شناخته شويد و برند خود را ايجاد کنيد بدون شک براي سئو و مشاور سئو يا متخصص سئو جستوجوکرده‌ايد. امروزه همه افراد براي آشنايي با چيزي ابتدا آنرا در اينترنت جلستوجو مي‌کنند. پس بدون شک براي شما اگر شرکت داريد و يا به صورت َشخصي کار ميکنيد اينکه در صفهات اول گوگل و لينک هاي اولي گوکل باشيد بيار اهميت دارد.   مشاور سئو چيست و چه کاري انجام مي‌دهد؟ احتمالا اولين چيزي که پس از ديدن عنوان مشاور سئو به ذهن شما ميآيد اين سوال است که مشاور سئو چيست؟ در پاسخ مي‌توانيم به شما بگوييم يک مشاور سئو براي وبسايت شما و فروش شما مانند يک معجزه است. معجزه اول بودن در موتورهاي جستوجو. اکثر افرادي که با يک مشاور سئو در تماس هستند سوالتي ميپرسند که در ادامه به همه آن‌ها پاسخ مي‌دهيم. مشاوره سئو حرفه اي چه ويژگي هايي دارد؟ مشاوره سئو و بهينه سازي سايت کارش چگونه است؟ مشاور آنلاين سئو قابل اعتماد است؟ سئو سايت چگونه انجام مي‌شود؟ اهميت سئو سايت چقدر است؟ هزينه خدمات سئو چه ميزان است؟ تعرفه سئو سايت چگونه تايين مي‌شود؟   مشاوره سئو حرفه اي براي اين که کسي بتواند خود را مشاوره سئو حرفه اي بنامد نياز هست در اين کار تجربه و رزومه خوبي داشته باشد. اين که يک نفر با انجام چند پروژه ساده و پيش پا افتاده خود را متخصص سئو يا مشاوره سئو حرفه اي بنامد بدون شک حرفي باطل بوده و آن شخص به نوعي با بستن قرار داد باشرکت‌ها از آن‌ها کلاه برداري مي‌کند. مشاوره سئو و بهينه سازي سايت براي هر وبسايتي که قصد رشد و بزرگ شدن را دارد لازم است. شما با افزايش بازديد سايت خود ميتوانيد برند خود را با اعتبار بکنيد و همچنين مي‌توانيد با گرفتن رتبه در کلمه کليدي مد نظر خود مي‌توانيد محصولات خود را به افراد بيشتري نشان دهيد و فروش خود را بسيار بيشتر کنيد.   مشاور آنلاين سئو مشاور آنلاين سئو مي‌تواند انجام شود ولي شما بايد بسيار به تخصص فرد مشاور اتمينان داشته باشيد تا از کاري که به او سپرده‌ايد راضي بوده و متضرر نشويد.   سئو سايت سئو سايت به مجموعه فعاليت‌هاي ميگويند که توسط يک مشاور سئو و متخصص سئو اجرا مي‌شود تا سايت شما در کلمات کليدي مد نظر شما رتبه دلخواه شما را بگيرد و باعث افزايش فروش و يا شناخته تر شدن برند شما شود.   هزينه خدمات سئو و,مشاوره,سئو,و,بهینه,سازی,سایت,کارش,چگونه,است؟ ...ادامه مطلب

چگونه پيام هر رنگ را تشخيص دهيم؟ هر رنگ چه پيامي براي ما دارد؟ ساعت هفت صبح يک روز پاييزي را تصور کنيد که مجبوريد زود از خواب بيدارشده و در اوج خواب آلودگي يک لباس را انتخاب کنيد. خواب‌آلود به سراغ کمد لباستان رفته و اولين لباسي را که ببينيد مي‌پوشيد. سختي اين مساله کاملا قابل درک است. اما بياييد کمي با يکديگر صادق باشيم. رنگ‌ لباس هايي که شما براي پوشيدن انتخاب مي‌کنيد خواسته يا ناخواسته آلارم هايي را در مورد شما به ديگران ارسال ميکند. به عنوان مثال آيا شما فردي مرتب، با اعتمادبه‌نفس، خلاق، وفادار، و يا جذاب و خيره‌کننده هستيد؟ کدام رنگ ها اين پيام ها را ارسال ميکنند و هر رنگي چه پيامي را ارسال ميکند؟ شما کدام رنگ را براي لباس مردانه انتخاب کنيد؟ براي پاسخ به اين سوالات با ما همراه باشيد.   پيراهن و لباس مردانه به رنگ قرمز قرمز رنگي است  فوق العاده جذاب و چشم گير که بيانگر دو مفهوم عشق و خطر است و به‌شدت احساسات را تحريک مي‌کند. زماني که شما پيراهن مردانه اي به اين رنگ مي‌پوشيد ترسي از جذاب بودن نداريد و دوست داريد که بيش از پيش ديده شويد و مورد تحسين و ستايش ديگران قرار بگيريد. نام اين کار جسارت است اما سعي نکنيد که اين کار را هميشه انجام دهيد پيراهن مردانه به رنگ قرمز براي ميهماني هاي دوستانه و گشت و گذار در شهر مناسب است. اين رنگ پيراهن مردانه را با رنگ هاي خنثي بپوشيد. مانند سفيد و طوسي تا به کنتراست مناسبي برسد و باعث خستگي چشم نشود. به عنوان مثال يک تي شرت سفيد و شلوار طوسي و پيراهن چهارخانه قرمز رنگ.    پيراهن و لباس مردانه زرد رنگ زرد نشان دهنده­‌ي سرزندگي و تلاش است و شما با پيراهن مردانه اي با رنگ زرد فردي خلاق و جنگجو ديده خواهيد شد. از طرفي با پيراهن زرد ليمويي و شلوار سبز تيره کتاني يک استايل جذاب  براي تعطيلات آخر هفته است. اگرچه اين رنگ شما جسارت خود را نشان مي‌دهيد اما مناسب محل کار نيست  و خوب نيست که در مکان هاي رسمي بپوشيد چرا که ممکن است همکاران شما  اين کار را نشانه کودکي شما بدانند. يک تي شرت زرد روشن با شلوار براي کنار ساحل و شام خانوادگي انتخاب بسيار مناسبي است.    پيراهن و شلوار مردانه سبز   هنگامي که شما پيراهني نخي به رنگ سبز يا شلوار کتان سبز مي‌پوشيد بايد بدانيد که هر ک,چگونه,پیام,هر,رنگ,را,تشخیص,دهیم؟ ...ادامه مطلب